토지·건물을 한꺼번에 샀는데 중개수수료 세금계산서를 받으면 "부가세 전액 공제받아야지" 싶지만, 토지 관련분은 막혀 있습니다.

안분이 핵심

• 건물분 중개수수료 — 공제 가능
• 토지분 중개수수료 — 불공제 → 취득원가 산입

실무 포인트

1) 토지는 면세→관련 매입세액 불공제

토지는 면세 재화이므로 토지 관련 매입세액(중개비·중개대행비 등)은 공제되지 않습니다.

2) 토지·건물 비율로 안분

중개수수료를 토지분·건물분으로 안분해 건물분만 공제합니다. 공급가액 안분은 기준시가 등 합리적 방법을 따릅니다.

3) 불공제분은 취득원가

공제 못 받은 토지분 부가세는 해당 자산(토지)의 취득원가에 포함해 처리합니다.

🧭 여기서부터는 정답이 하나가 아닙니다

토지·건물 가액 구분, 과세사업 사용 비율에 따라 공제 가능 금액이 달라집니다. 부동산 일괄 취득 시 안분이 헷갈리면 전문가와의 상담을 권해드립니다.

📚 근거 법령

• 부가가치세법 제39조①제7호(면세사업·토지 관련 매입세액 불공제)
• 부가가치세법 제26조①(토지 면세)