"5월 31일에 팔았는데 재산세는 누가 내나요?" 재산세는 과세기준일(6월 1일) 하루로 납세자가 갈립니다. 기준일과 납기만 알아도 오해가 크게 줄어듭니다.

① 과세기준일은 6월 1일

재산세는 매년 6월 1일 현재 재산(주택·토지·건축물 등)을 소유한 사람에게 그해 1년치가 부과됩니다(지방세법 제114조).

⚠️ 6월 1일 하루 차이로 납세자가 갈립니다. 5월 31일까지 잔금받고 소유권을 넘기면 새 소유자가, 6월 2일에 넘기면 종전 소유자(파는 사람)가 1년치 재산세를 부담합니다. 매매 잔금일을 6월 1일 전후로 잡을 때 꼭 고려하세요.

② 납기 — 7월·9월

• 주택 — 세액의 1/2은 7월(7.16~7.31), 나머지 1/2은 9월(9.16~9.30)
• 건축물 — 7월(7.16~7.31)
• 토지 — 9월(9.16~9.30)

주택 재산세가 20만원 이하면 조례에 따라 7월에 한꺼번에 부과할 수 있습니다.

③ 위택스에서 조회·납부

1. 위택스(wetax.go.kr) 로그인 → 납부·고지 조회
2. 재산세 고지서 확인 → 계좌·카드로 납부
3. 자동이체·전자송달 신청도 가능

서울 소재 부동산은 이택스(etax.seoul.go.kr)에서 조회·납부합니다.

🧭 여기서부터는 물건마다 다릅니다

1세대 1주택 특례세율, 주택수 계산, 공동명의 부담, 재산세 상한제(세부담 상한) 적용은 주택 수·공시가격·보유 형태에 따라 달라집니다. 복잡한 경우 전문가와 확인하세요.

💡 현장에서 진짜 중요한 것

• 매매 잔금일은 세금이 걸린 '협상 카드'입니다: 6월 1일 하루 차이로 1년치 재산세 부담자가 갈리니, 계약할 때 잔금일을 누가 유리하게 잡을지 미리 조율하세요. 관행처럼 넘기지 말고 계약서에 반영하는 게 좋습니다.
• 고지서를 못 받아도 납기·가산금은 그대로 흘러갑니다: 이사·전자송달 미신청으로 고지서를 놓치면 납기를 넘겨 가산금이 붙습니다. 위택스 전자송달·자동이체를 걸어두면 놓치지 않습니다.

📚 근거 법령

• 지방세법 제114조(과세기준일) — 재산세 과세기준일은 매년 6월 1일
• 지방세법 제115조(납기) — 토지 9월, 건축물 7월, 주택 7·9월(20만원 이하 7월 일괄)

⚖️ 본 글은 일반적인 정보 제공용이며, 실제 재산세는 주택 수·공시가격·보유형태 등에 따라 달라질 수 있습니다. 개별 사안은 전문가의 확인을 받으세요.