양도·증여 같은 큰 거래를 앞둔 사장님·개인분들은 "계약하기 전에 세금이 얼마인지" 미리 가늠해보고 싶어 합니다. 홈택스 모의계산은 이를 위해 국세청이 제공하는 무료 서비스로, 로그인 없이도 이용할 수 있습니다.

제공하는 모의계산 (14종)

• 양도·부동산 — 양도소득세 자동계산 / 양도소득세 비과세·감면 및 조정대상지역 다주택자 중과 여부 확인 / 종합부동산세 간이세액계산
• 상속·증여 — 상속세 자동계산 / 증여세 자동계산
• 소득·임대 — 근로·종교인소득 세액비교 / 주택임대소득 종합·분리과세 세액비교 / 주택 간주 임대료 계산 / 퇴직소득 세액계산
• 연말정산 — 연말정산 자동계산 / 종교인소득 연말정산 자동계산
• 부가·기타 — 부가가치세 세액비교 모의계산(일반↔간이 전환) / 장애인용 승용차 개별소비세 계산 / 주세 과세표준 간이계산

1단계 — 홈택스 접속 후 [모의계산] 열기

홈택스(hometax.go.kr)에 접속합니다(로그인 불필요). 화면 오른쪽 세로 바 중 [모의계산] 버튼을 클릭하면 '가이드 맵 – 모의계산' 페이지가 열립니다.

ℹ️ 버튼이 안 보이면: 상단 [전체메뉴] 옆 검색창에 모의계산을 입력해 찾을 수도 있습니다.

2단계 — 원하는 세목 계산기 선택

모의계산 페이지에서 원하는 세목의 카드에서 [○○ 자동계산하기] 또는 [○○ 계산해보기] 버튼을 누릅니다. 예를 들어 집을 팔 때는 [양도소득세 자동계산하기], 자녀에게 증여할 때는 [증여세 자동계산하기]를 선택합니다.

3단계 — 항목 입력 후 예상세액 확인

계산기 화면에서 취득일·양도일, 취득가·양도가액, 보유기간, 공제 대상 여부 등을 입력하고 계산을 실행하면 예상 세액이 산출됩니다. 입력값을 바꿔가며 여러 경우를 비교해볼 수 있습니다.

🧭 여기서부터는 케이스마다 다릅니다

모의계산은 입력한 값 기준의 참고 금액입니다. 실제 세금은 1세대1주택 비과세·장기보유특별공제·감면·이월과세표준·이전 증여 합산 등 개별 사실관계에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 큰 거래라면 모의계산 결과만 믿고 진행하기보다, 실행 전에 전문가의 검토를 한 번 받으시기를 권해드립니다.

📌 참고

본 서비스는 국세청 홈택스가 제공하는 모의계산이며, 실제 세액은 소득세법(양도·종합소득)·상속세및증여세법·종합부동산세법 등 관련 법령과 개별 사실관계에 따라 확정됩니다.

⚖️ 본 글은 일반적인 정보 제공용이며 개별 사안에 대한 세무 자문이 아닙니다. 홈택스 화면·메뉴 명칭은 개편에 따라 달라질 수 있습니다.